投資マンションの
売却方法にお悩みですか？
- 1 マンション投資が赤字で
早く手放したい - 2 クリーニング費や修繕費を
節約したい - 3 売却後の税務サポートも
相談に乗って欲しい - 4 一括査定サイトの査定額に
不信感がある
不動産会社選びのポイント
- 1 早期現金化が可能な
売却方法は「買取」 - 2 仲介手数料・修繕費などの
手数料が発生するか - 3 手間な税務対応も相談できる
サポート体制があるか - 4 得意なエリアや間取りがある
会社は適正価格を把握
不動産会社の比較表
| 会社名 |
当サイトおすすめNo.1 イマジン ・コーポレーション |
日本財託 | オークラヤ住宅 | シンプレクス ・リアリティ |
GA technologies |
|---|---|---|---|---|---|
| 特徴 |
公式サイトへ
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| 手数料 | 0円 完全成功報酬制 |
仲介手数料 修繕費 広告費 ※仲介サービス利用時 |
0円 完全成功報酬制 |
仲介手数料 修繕費 広告費 ※仲介サービス利用時 |
仲介手数料 修繕費 広告費 ※仲介サービス利用時 |
| 売却スピード | ◎平均1ヶ月 | ◎平均1ヶ月 | ◎平均1ヶ月 | ◎平均1ヶ月 | ×平均3ヶ月 |
| 得意なエリア 特化型の メリット▼ |
◎東京都23区 | ◎ 東京都23区 | ◯首都圏 | △全国 | △全国 |
| 得意なタイプ 特化型の メリット▼ |
◎投資用マンション （1R・1K・1DK・1LDK） |
◎投資用マンション （1R・1K・1DK・1LDK） |
△居住用マンション （2LDK～） |
△居住用マンション （2LDK～） |
△居住用マンション （2LDK～） |
| 確定申告 | ◎完全サポート！ | ◯仲介のみサポート | ×サポートなし | 〇仲介のみサポート | 〇仲介のみサポート |
| サポート範囲 |
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| 特徴 | 税務知識が豊富なスタッフが多数在籍！ 検討段階から売却だけでなく、 売却後も親身に相談に乗ってくれます。 |
買取から賃貸管理まで行っているので、 売却以外の選択肢を含めた 総合的な提案が可能。 |
4つの売却方法から選択可能。 仲介／買取／買取保証制度／ リースバック売却 |
電話で簡易査定。 マンション見学は1回のみで 正確に査定するので周りにバレずに売却。 |
月間訪問者数80万以上のサイトを運営。 独自のチャネルで集客可能。仲介特化。 |
| 公式サイト | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ | 公式サイトへ |
あなたに合ったマンション売却不動産会社を検索
買取業者の選び方は？何が違うの？
- 投資用マンションの不動産会社選びで見るべきポイントはこの3つ！
-
①「買取」と「仲介」の違い
②不動産会社が得意な間取りとエリア
③売却後のサポートの手厚さ
POINT01「買取」と「仲介」の違い
マンションを素早く買取してくれるのは、「買取」を行っている不動産会社。
「仲介」とはシステムが異なるため注意が必要です。
マンション売却の方法は2種類
| 買取 | 仲介 | |
|---|---|---|
| メリット |
・早期現金化（1週間〜1ヶ月程度） ・仲介手数料がかからない ・売却後のトラブル（クレーム）がない ・売主によるクリーニングが不要 ・周りに知られず売却できる |
・「買取」と比べて売却価格が高い |
| デメリット | ・クリーニングやリフォーム代も含むため 「仲介」と比べて売却価格が安い |
・売却に時間がかかる（3ヶ月〜） ・仲介手数料がかかる ・手間がかかる（業者とのやり取り） ・売却後のクレームのリスクがある ・値下げ交渉の可能性あり |
| 向いているのはどんな人 | ・引越しが決まっている ・赤字経営が続いている ・一刻も早く売却したい |
・スピードより高額売却優先 |
スピード優先で売りたいのなら、
買取のほうがメリットが多い！
POINT02不動産会社が得意とする
間取りとエリア
不動産会社は独自の顧客リストを持っています。
この顧客リストのニーズや適正価格・営業方法は、間取りや地域ごとに様々。
地域密着型の企業なら、新鮮な情報をリアルタイムでキャッチアップできることから、
他社で断られた場合でも、売却できる可能性があります。
また、広い間取りほど不動産会社の利益が大きいことから、
大手ほどワンルームマンション売却で丁寧なサポートを受けられないこともあります。
そのため、1R・1DK・1LDKに特化した企業を選ぶことが重要です。
有名な会社ではなくても、
特定の地域や間取りに強い会社は豊富にあります。
不動産投資の有識者は、自ら現地に出向いて、
地元の優良企業に目星をつけることも多いんですよ。
POINT03売却後のサポート
売却までのサポートが手厚い不動産会社が多い中、
売却後までサポートしてくれる不動産会社は少ないのが現実。
ここでは、売却後の相談に乗ってくれる親身な不動産会社もご紹介しているので是非参考にして下さい！
不動産売却時には税金が多くかかりますが、
すべての申請を個人で行うのはとても大変です。
税理士の紹介を含めたサポートができる
不動産会社を⾒つけることが⼤切です！
東京のワンルームマンション売却で
「買取」なら
まずはこの会社に相談！
株式会社イマジン・コーポレーション
- POINT
-
- 東京23区の投資用マンションに特化した不動産会社！独自の顧客リストがあるので一度お問い合わせすることがおすすめ！
- 丁寧なサポート体制があるので安心して相談可能。売却後の税金関連のサポートもしてくれます。
- 売却の相談だけでなく、賃貸管理のお悩みもおまかせ。賃貸管理サービスの乗り換えや物件の収益化のアドバイスも可能です。
-
- ◎売却スピードは
平均1ヶ月 - ◎仲介手数料
無料 - ◎ワンルーム
買取が得意 - ◎サポートが
丁寧 - ◎売却後も
安心※
- ◎売却スピードは
※売却後も税務サポートあり。売却後のクレーム等の心配なし。
それでも 「仲介」 ならこの会社！
株式会社日本財託
- POINT
-
- 東京23区内の投資用マンションに特化した不動産会社。仲介がメインのサポートとはなりますが、直接買取にも対応可能です。
- 賃貸借契約書・重要事項調査報告書の取得手続きが不要。
- 仲介サービス利用時に限り、売却後の税務関連のサポート対応可能。
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- ◎売却スピードは
平均1ヶ月 - △仲介手数料
必要 - ◎ワンルーム
買取が得意 - ◎サポートが
丁寧 - ◎売却後も
安心※
- ◎売却スピードは
※売却後も税務サポートあり。売却後のクレーム等の心配なし。
