投資用のマンションとは？

投資用マンションは、居住目的ではなく投資用として購入したマンションのことです。
自分で所有するマンションを人に貸し出して、家賃収入を得ることが目的の不動産投資です。

老後の備えとしてオーナーになる人もいる一方で、結婚・離婚・出産・子育てなどでライフステージが変わる時や、運用利益が出ない時など、様々な理由で売却を検討をするタイミングがあります。

買取不動産会社の選び方3つのポイント

ここで紹介する買取不動産会社の選び方は3つです。

・売却と現金化のスピード
・不動産会社が得意とするエリアと間取り
・売却後のサポート

この３つのポイントを詳しく解説していきます。

①売却と現金化のスピード

マンションを迅速に買い取ってくれる会社を選びたいのであれば「買取業者」へ依頼することが大切です。
マンションの売却方法には、主に「仲介」と「買取」がありますが、この2つの違いについては、こちらで解説しています。

『買取と仲介の違い徹底解説』

買取を行っている不動産会社なら、平均1ヶ月、最短5日で現金化が可能です。

「急いでマンションを手放したい！」
「すぐに現金が必要になった！」
そんな希望を叶えてくれるでしょう。

依頼後、査定から契約まで素早く対応してくれるかがポイントです。

②不動産会社が得意なエリアと間取り

実は各不動産会社には、
取り扱う「エリア」や「間取り」の得意・不得意があります。
不動産会社によって特徴は様々あり、
大手不動産会社が一概に良いというわけではありません。

なぜなら各不動産会社は独自の顧客リストを持っており、顧客のニーズや適正価格、最適な営業方法などを把握しているからです。

【エリア】
エリアによって顧客リストの差がでてきます。
「地域密着型」の不動産会社であれば、顧客に寄り添って頻繁に情報が更新されるのでおすすめです。
全国展開している大手不動産会社で断られた物件でも対応してくれることがあります。

【間取り】
「一人暮らし用のコンパクトマンション」
「ファミリー向けの2LDK以上」
といった間取りの違いでも、不動産会社の戦略は大きく異なります。
不動産会社の中には、ワンルーム・1DK・1LDKだけに特化して取り扱う不動産会社もあるので、所有している投資用マンションの間取りに応じて、不動産会社を選ぶことも重要です。

ワンルーム・1DK・1LDKといったコンパクトマンションは、ファミリー向けマンションほど売却金額が高くないので、売却活動にコストをかけすぎると採算がとれないという特色があります。

ファミリー向けの広い間取りに注力している大手不動産会社の中には、コンパクトマンションのノウハウが少ない会社もあります。
一方で、コンパクトマンションに注力している不動産会社であれば独自の販売戦略を持っているため、
コンパクトマンションの取り扱いに関しては大手より優れていることが多いのです。

③売却後のサポート

サポート面で大切なことは、

・自分が納得するまで親身になって相談に乗ってくれる
・売却後も相談に乗ってくれる

この2点が挙げられます。

口コミを検索すれば経験者の意見を見ることができますので、相談する前に確認することが重要です。
また、その際に売却後の相談に乗ってくれるか確認することも重要です。
その理由を詳しく解説していきます。

売却までのサポートが手厚い不動産会社はもちろん多いのですが、“売却後”までサポートしてくれる会社は多くありません。

売却後に必要な作業といえば確定申告です。
専門知識が必要なため、うんざりする方もいらっしゃると思います。

そんな確定申告をはじめとする税務サポートをしてくれる不動産会社があります。
売却後の諸手続きまでサポートしてくれるのでとても安心です。
自分で税理士へ依頼すると高額な費用がかかりますのでご注意下さい。

「東京」の「コンパクトマンション」なら
「株式会社イマジン・コーポレーション」がおすすめ！

「東京」の「コンパクトマンション」なら、
「株式会社イマジン・コーポレーション」がおすすめです。

株式会社イマジン・コーポレーションは東京のマンションに特化しており、買取に力を入れている地域密着型の不動産会社です。
また、仲介ではなく買取のため現金化が早いことも強みです。手元に早く現金が欲しい人におすすめです。

そして、売却後も手厚くサポートしてくれます。
確定申告などの面倒な手続きのサポートが充実しており、安心感があります。
都内で投資用マンションの売却をお考えの方は、
まずは株式会社イマジン・コーポレーションへのご相談をおすすめします。

お問い合わせ
『株式会社イマジン・コーポレーション』

いかがでしたでしょうか？
この3つのポイント押さえれば、
あなたの納得のいく投資用マンションの売却ができるでしょう。この記事が参考になれば幸いです！